首页 > 能源生态 > 内容

金地的“平衡发展观”

2021-09-08 14:30:46    来源:城市金融报    

  8月31日,金地地产于线上召开2021年上半年业绩会,公司董事长凌克,携董事兼总裁黄俊灿、副总裁兼财务负责人韦传军、董秘徐家俊等高层现身业绩会,介绍公司上半年经营成果并答记者问。

  业绩会上,对于投资者最为关心的未来发展规划,凌克数次强调,“公司将继续秉持‘平衡发展观’,努力追求销售规模和利润总额的持续均衡增长”,并称未来也会持续保持这种发展风格,将通过不断提高投资质量和经营效率来实现这种均衡增长。

  维持“绿档”

  今年上半年,金地实现营业收入342.74亿元,同比上升72.45%;归母净利润18.25亿元,同比下降38.79%;毛利率17.36%,较去年同期减少19.61个百分点。

  整体毛利率的下行主要是受房地产业务结转毛利率大幅下滑影响。

  今年1-6月,公司物管业务、物业出租及其他业务对应的毛利率较去年同期均有所上升,分别为8.68%、47.42%;仅房地产业务结转毛利率出现大幅下滑,同比减少25.35个百分点至14.25%,且房地产业务结算收入占总营收的85.8%,一定程度上拖累了公司整体毛利率。

  业绩会上,凌克解释,“2017年-2018年期间部分城市地价处于周期高峰,但后续销售时又遇到限价等管控措施,因此销售毛利率较低。随着这部分高地价项目进入结转高峰,公司结转毛利率因而随之下降。”随后,韦传军也补充道,今年上半年,位于杭州、天津、合肥等低毛利地区的7个项目集中结转,结转毛利率仅有8.7%,却占据了期内房地产开发结转收入超50%的比例。

  他自信下半年将迎来改善,“预计下半年待结转货值充裕,且毛利率水平会较上半年有所提升,全年结算收益预计较上年也会有一定增长。”根据公司修订后的全年竣工计划1450万平方米,较2020年实际竣工面积增长32%。上半年,公司已完成竣工面积354万平方米,约占全年的24%,下半年的待竣工面积达76%,待结转货值充裕。

  以“三道红线”来看,金地上半年末剔除预收款项后的资产负债率为69.44%,净负债率较期初有所上升至69.59%,剔除受限资金后的现金短债比1.19倍,维持“绿档”水平。

  加速拿地

  上半年,金地累计实现签约销售金额1628.3亿元,同比增长60.22%;累计实现签约销售面积753万平方米,同比增长55.27%。其中,上海、南京两城销售额分别突破200亿元、150亿元。

  按今年2800亿元的销售目标计算,金地在上半年已完成了58%的任务。凌克在业绩会上介绍,公司2016年-2020年的销售规模复合增长率约25%,未来还将持续完善投资布局,提升集团销售规模与综合竞争力。

  在外拓投资方面,金地扩张的脚步继续加快。上半年,其共获取土地81宗,新增土储约1247万平方米,其中权益储备531万平方米;总投资额约924亿元,权益投资额约411亿元。公司上半年新增的权益土储及权益投资额分别占2020年全年对应数据的65%、59%。

  若按签约金额和拿地总投资额粗略计算,其上半年拿地销售比为56.75%,超过监管要求的40%红线。

  对于“踩线”的投销比是否会对其下半年的拿地计划有所影响,凌克表示,“公司财务状况稳健,坚决不追高,理性投资,通过扩布局、抓周期、广泛覆盖和参与等方式合理地控制项目的获取。公司自2017年开始加大拿地力度,持续补充土储,其中71%均布局于一二线城市,后续也将保持适度的投资规模,优先在销售市场趋于稳定、地价相对合理的城市中进行投资。”

  对于经济和市场基本面较好的华东区域、项目规模大且利润较好的一线城市,凌克和韦传军一致认为,尽管竞争较激烈,但仍会“保持持续关注,努力寻找深耕发展机会。”而对于三四线城市,凌克则指出,三四线城市的经济和市场基本面分化明显,公司重点关注各都市圈范围内经济基本面佳、供需关系良好的三四线城市,对库存较大,市场相对弱的三四线城市则保持相对审慎。

  截至6月末,金地总土储6729万平方米,权益土储约3515万平方米,已在全国78个城市有所布局,上半年新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂等8个城市。

编辑:李明

上一篇:陕西多家博物馆开启别样“云游”
下一篇:集中供地规则迎重大调整 8月土地市场显著降温

法 制 社 会 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
© 民生在线 - 法制社会网 © 2005-2020 版权所有
工信部备案号:滇ICP备2021006700号