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西安“国际化”发展背后的数据格局

2021-09-24 23:39:45    来源:城市金融报    

  根据近日印发的《陕西省商务发展“十四五”规划》(下称规划),到2035 年陕西现代商贸流通体系基本建成,西安国际消费中心城市国际知名度大幅提升,多层级消费体系更加完善,消费成为经济发展主引擎。

  规划明确,打造以“钟楼—大南门”国际消费中心和“大唐不夜城—小寨商圈”双引领,浐灞国际会展商圈、临潼国际旅游度假商圈等区域商圈为支撑,大唐西市、老城根G—park等特色商业街区为辐射网络的国际消费中心城市时尚矩阵。大力引进国内外高端、创新业态零售品牌在陕西省开设全球首店、亚洲首店、中国内陆地区首店、西部地区首店。

  同时,规划提出加快西安市内免税店开业,对标韩国、日本等国市内免税店发展经验实施高标准经营,设置国际品牌商品、陕西特色商品等多元商品陈设柜台,推动市内购买与机场提货等购物流程衔接。增加离境退税商店密度,优化离境退税流程与服务。

  此外,支持夜间商品打折等促销活动、万人以上行政社区要有2至3个生鲜超市等相关重要事项亦在规划中有明确要求。

  楼市:三产带动强劲

  9月初,仲量联行根据对超过200个中国城市的办公楼市场调研情况,发布了《应势开新,重塑格局:2021中国办公楼市场白皮书》(下称白皮书),既有对中国办公楼市场的全景描绘,也有对主要城市的数据透视。

  仲量联行将中国办公楼的发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。受经济、人口等宏观因素影响,中国内地各城市的办公楼市场之间存在巨大差异,明显处于不同的发展时期。

  总体来看,中国各地办公楼市场成熟度差异较大,办公需求向头部城市聚集。仅北上广深4个一线城市处于成熟期,办公楼租金已高居世界前列。

  西安、南京等7个城市处于发展期,优质办公楼体量在400万至1000万平方米之间,日均租金约2.8元/平方米/天。仲量联行指出,若进入这一时期,城市办公楼项目的建设和供应虽仍处于高峰,但经济增长已经推动需求端持续改善,供需关系向平衡点发展,逐渐“引得凤凰来”,办公楼项目吸纳量、租金等市场指标持续向好,为城市带来发展机遇。

  众所周知,一个城市的经济发展和办公楼需求呈现正相关,仲量联行更进一步,构建出一个多元回归模型,得出一个量化的公式。研究结果显示,平均来看,GDP排名前30位的中国城市中,第三产业增加值每增长1亿元,将推动甲乙级办公楼市场需求增加547平方米。

  其中,深圳第三产业增长对于办公楼市场需求的拉动最为强劲,每增长1亿元,推动办公楼使用需求增长1672㎡,遥遥领先于其他城市。北京则略显“意外”,其第三产业增加值每增长1亿元人民币,办公楼需求增加811平方米,仅为深圳的一半,是一线城市中的最低水平。

  总体来看,第三产业对办公楼需求拉动最强的10座中国城市大多数都是省会城市。以排名第六的西安为例,第三产业每增长1亿元,办公楼使用需求增加717㎡。随着西安在国家中西部区域战略地位的明晰,城市承载产业升级的需求也越来越迫切,加之大量的全国头部实体企业布局西安,以及中小微、初创企业在科技互联网产业发展带动下活跃表现等,对城市发展有很大的推动作用。

  商圈数量超过深圳

  国内奢侈品消费2016年开始持续复苏,高端消费年轻化的趋势凸显。一线奢侈品牌为抓住高端消费回流需求,纷纷加速开店进程,各主要城市高端零售商圈不断扩容。

  新一线·知城数据平台近日调取了全国337个城市里近5000个商圈,对商圈的高端品牌进驻情况进行了盘点,并根据这些品牌在商圈里的门店集聚度、奢侈品牌门店占比、顶奢品牌进驻情况,pick出了76个最受奢侈品牌门店欢迎的商圈。

  数据显示,全国共有37个城市已形成了1个或以上奢侈品商圈,超过一半的“奢侈品牌青睐”商圈分布于一线和新一线城市。其中,上海8个奢侈品商圈,数量在全国位列第一,其次是北京(6个)、成都(4个)、重庆(4个)和沈阳(4个)。西安则拥有3个奢侈品商圈,“奢侈品牌青睐”程度排全国第8位。

  一个细节是,新一线城市中,西安SKP(永宁门商圈)、杭州大厦(武林广场商圈)、南京德基广场(新街口商圈)等5个购物中心,已经集齐被昵称为“香驴马雕卡(Cha-nel、LV、Hermès、Dior、Cartier)”的五个高奢品牌。

  知城数据指出,奢侈品牌的进驻,往往能反映出品牌对该区商业繁荣度、人流聚集力和高端消费潜力的认可。当一个商业载体吸引了众多奢侈品牌入驻,形成了一定的聚集效应后,品牌会反向塑造商业区的价值,推动区域商业能级进一步提升,进而推动城市商业格局的演变。

  运动关注度升至全国第6位

  根据华商城事智库研究院发布《理想城市发展报告》(下称报告),选取的35城,在运动关注度排名方面,上海、北京、成都、深圳、广州依次占据前五。西安则大幅上升至第6位,相较2020年提升5个位次。

  报告指出,随着“十四运会”的举办,各大运动场馆相继竣工、投入使用和迎“十四运”全民系列活动的举办,古城西安运动氛围愈发浓厚。西安的运动场馆基础设施更新迭代,市场成熟度大幅提升。推动新时代、新机遇下陕西省体育产业的发展,培育体育经济发展新动能,缩小与一线城市的差距。

  而成都也因2021年“大运会”的启动,2025世运会的成功申办,众多体育场馆建设提上日程,运动需求日益增长,运动关注度位列第3,西部体育市场迎来发展黄金期,市场需求明显。

  在35城专业运动场馆综合评价上,北京、上海、深圳牢牢占据三甲位置,与2020年保持高度一致。北上广深,从城市规模、人口数、GDP值、经济文化的辐射力、历史地位等等来说,都是公认的国内城市顶流。作为全国排名前三的大都市,广州的运动场馆存在感连续两年排在成都、杭州之后,位居第6位,稍稍落后其他3个一线城市。西安此项表现依然靠前,以68.88的得分紧随广州之后,排名第7位。 贺知吾

编辑:李明

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