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土地出让金改由税务部门征收房价会降吗?

2021-06-09 14:40:22    来源:城市金融报    

  土地出让金改由税务部门征收一事,受到国人的极大关注。有人甚至因此而认为,房价要下跌了,楼市要变天了。之所以会有这种看法,究其原因在于有人认为,土地出让金划归税务部门征收后,地方政府失去了追求土地出让金的积极性,进而不再追逐土地出让金收入,从而告别土地财政。如此一来,土地出让金不再提高,甚至因此而降低,房价也将因此而降低。

  但这显然只是一厢情愿的想法。实际上,土地出让金改由税务部门征收丝毫不影响地方政府追逐土地出让金的积极性。因为尽管土地出让金改由税务部门征收了,但这只是提高了土地出让金收支的透明度,并没有影响到土地出让金的归属,土地出让金仍然归地方财政所有,仍然是地方财政收入的重要来源。

  土地出让金对房价的影响是显而易见的。只是改变土地出让金的征收部门,这种改变对房价是不构成影响的。但如果是土地出让金的归属发生了改变,或者说土地出让金的使用部门发生了改变,比如由地方财政变为了国家财政,土地出让金归国家所有,那么,这对房价的影响将是深远的。如此一来,地方政府也就不会一味提高地价了。而只要地价降了下来,房价自然也就会降下来。而各地的房价之所以降不下来,归根到底还是在于地价畸高的缘故。

  因此,要降房价必先降地价,地价不降,房价也就很难真正降下来。

编辑:李明

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