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等一手楼的“远水” 还是二手“解近渴”

2021-03-18 16:48:56    来源:广州日报    

  近年来,随着越来越多商业写字楼在广州塔至琶洲西区一线崛起,不少年轻人将置业目光投向了海珠区,也让部分本瞄准天河的改善型买家开始考虑:海珠区一手盘会不会是成长性更高的选项呢?

  从去年开始,海珠区多条旧村改造进程明显加速,珠江后航道一带将陆续有一手江景大户型单位面市,吸引了大批改善型买家目光。不过,让潜在购房者犹豫的,是等更多一手项目入市,先“持币待购”,还是趁现在价格还算平稳先“上车”?

  出题

  海珠区现状:一手多为景观大户,二手可丰俭由人

  近两三年来,海珠区新增的几个一手住宅项目,主要分布在珠江后航道沿线,以江景大户型单位为主,对外每平方米报价在70000~90000元间,总价门槛最低的户型也是约99平方米的三房。毕竟,南向望江,是很多广州人追求的极致景观。这类一手住宅适合有家庭资源支援的首次置业者,或者“卖一买一”的改善型置业者。

  不过,目前海珠区的一手在售项目多被旧厂房、旧村屋和创意园包围,周边居住体验不算理想。相对较高的报价,也直接劝退了不少置换型买家。

  海珠区目前处于旧改启动前期,未来,拿到补偿想要换房的村民,从其他区域置换到海珠区的改善型买家,都会给海珠一手住宅市场带来一定资金流,海珠区新盘甚至可能承接来自珠江新城溢出的购买力。

  总体而言,海珠区全新景观大户型不多,但交通便利的中小型二手房供应充足、丰俭由人,估计总有一套可以让你心动。

  实探:地铁11号和12号线有望带旺赤沙

  近日,广州公共资源交易中心挂出公告:海珠区赤沙车辆段地块已被广州地铁集团有限公司以底价82.343亿元拍下,未来该地块将崛起一个超大体量的综合体。随着地铁11号线和12号线的建设,赤沙一带进入全面发展期。

  记者上周看到,新滘中路和新滘东路一线,以及石榴岗一带已有多处在进行地铁11号线和地铁12号线的围蔽施工中。赤沙村附近预计将建有地铁11号线和地铁12号线交汇站赤沙滘站,计划2023年开通,未来经地铁11号线,一站即可到琶洲。赤沙村牌坊前的公交车站已开通多条公交线路,可接驳地铁8号线和3号线交汇站客村站,或地铁3号线大塘站。

  值得留意的是,根据赤沙村更新改造项目选择合作企业的公告,全部安置房将确保2023年12月31日前开工建设,预计2025年12月31日前基本完成安置房建设。换句话说,虽然赤沙村将启动旧改,但需首先保证安置房的施工建设,一手住宅项目的上市恐怕并不会太快。因此,海珠核心区的一手住宅供应量还远没到充裕期。

  由此,一手楼“远水”和二手楼“解近渴”的选择题被提出。

  破题

  持币改善型买家:心态纠结

  在赤岗一个创业园工作几年的利小姐,今年1月份刚卖掉手头一套小户型房子,目前无房。利小姐希望用这笔卖房款加上储蓄,在海珠区买一手住宅。利小姐告诉记者,她到中海观澜府一带看过,但发现周围环境预计在几年内还不会得到大的改善,由于附近几个旧改项目在改造的过程中,会比较吵。

  利小姐的纠结正在于,海珠区的一手住宅周围多被旧村包裹,环境要有大幅度改善,仍需假以时日。因此她也正在考虑光大花园、中海锦榕湾等楼龄较新、周边配套相对完善,并可以尽快入住的二手社区。

  另外,她也留意到,赤沙车辆段在不久前有地块拍出,如果该盘能够在今年底或者明年初上市,她也考虑先收拢资金,在可以开卖时及时下手,“现在比较纠结的是,车辆段项目会不会一开盘就太贵,买不起。所以最近还是会看看海珠区的地铁上盖二手盘,也许会有非常满足自己心愿的户型也说不定,做两手准备。”利小姐说。

  首套房买家:目标明确

  对于首次置业的年轻人来说,买房似乎就没那么纠结了,一手住宅较高的单价已让这类在刚刚工作五六年的年轻人,更多地将目光集中到二手市场。“我们直接就看地铁上盖、楼龄有点老的电梯两房。”有年轻情侣目标明确。

  记者查询了海珠区目前主要在售的二手社区挂牌单价,距离珠江后航道比较近的地铁站为南洲路和石溪站,附近离地铁南洲站不远的社区有爱都名轩,主要挂出的以一房至两房为主,有电梯,单价“4字头”的两房两厅75平方米的电梯房,可以不到320万元的总价拿下。

  如果买家在地铁8号线沿线上下班,又没自驾车的,则可以考虑沙园站附近的大盘光大花园和中海锦榕湾,其中光大花园挂牌价格多在50000元~70000元之间,少量南向单位可以去到“8字头”,总价一般在400万~600万元。这种二手房较为适合有需要即时入住的买家。

  记者“答题”:

  首次置业者应考虑买二手早“上车”

  改善型买家不妨持币待购一手新盘

  这两月来,有意在海珠区置业的购房者主要体现出两种心态:一种是首套房购房者,这类人群预算不高,主要沿地铁沿线周围找房,东晓南-南洲一带是他们的主要觅房点,甚至已有朋友在去年就以150万元左右,买了一套晓港地铁旁二房,对于手头并不宽松的他来说,最关键是总价比较便宜,近上班地铁,说不定以后能等到加装电梯。

  而改善型买家,则不妨选择持币待购,在旧改项目集中上市时选择合心意的新盘,一步到位。

编辑:王强

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